租期满不退房怎么办

租期满不退房属于租户违约，房东可通过法律途径维护权益。租期满不退房，房东可要求租户承担违约责任并收回房屋。1. 若租赁合同中明确约定了租期届满后租户应退房的时间及逾期不退房的违约责任（如支付逾期占用费、违约金等），房东有权依据合同要求租户支付相应费用并立即腾退房屋。2. 若租户在租期届满后，经房东合理催告（一般给予合理期限，如3-7天）仍拒不退房，房东可向法院提起诉讼，要求租户承担继续履行（腾退房屋）、赔偿损失（如逾期占用期间的租金损失）等违约责任。
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针对租期满不退房的情况，我们可以从法律依据层面来具体分析房东的权利。处理租期满不退房问题的主要法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第七百二十二条。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”租期满后，租户不退房，属于不履行按约退房的合同义务，构成违约，应承担违约责任。同时，《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”虽然此条主要针对租金支付，但租期满不退房且拒绝支付逾期占用费的情况，可参照此条精神，房东有权要求租户在合理期限内退房并承担相应费用，逾期仍不履行的，房东可通过法律程序强制其退房并索赔。因此，租期满不退房时，房东有权依据上述法律规定要求租户承担违约责任，包括腾退房屋和赔偿损失。
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面对租期满不退房的情况，房东可以采取以下实用行动建议来维护自身权益。1. 发送书面催告通知：以书面形式（如快递签收或邮件送达并保留凭证）明确告知租户租期已届满，要求其在合理期限内（如3-7天）搬离并结算相关费用，同时说明逾期不退房将承担的法律后果。这是正式维权的第一步，能证明房东已履行告知义务。2. 收集并固定证据：收集租赁合同、租金支付记录、房屋交接时的状况照片或视频、书面催告通知的送达凭证以及租户仍占用房屋的证据（如水电费缴纳记录、邻居证言等），以备后续协商或诉讼使用。3. 尝试协商解决：在发送催告通知后，可主动与租户沟通，了解其不退房的原因，看是否能通过协商达成一致，如给予一定的搬迁宽限期并要求支付相应的逾期占用费，或协商由租户支付违约金后和平解除租赁关系，避免矛盾激化。4. 准备法律诉讼：若协商无果，租户仍拒不退房，房东应及时咨询专业律师，准备向法院提起诉讼，请求法院判决租户腾退房屋、支付逾期占用期间的费用（一般参照原租金标准或市场租金标准）以及承担合同约定的违约金。选择解决方案时，应重点考虑租户不退房的原因、是否有协商可能性以及通过法律途径维权的时间和成本，优先选择成本低、效率高的方式，但也要做好通过法律手段解决的准备。如果您需要进一步了解诉讼的具体流程或证据准备细节，建议向专业律师进行咨询。
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租期满不退房的情况若处理不当，房东可能会面临一些潜在的法律风险，这些风险可能会对房东的经济利益造成损害。1. 逾期占用费主张不被全额支持的风险。如果房东在租户租期满不退房后，未及时采取书面催告等措施，或者在催告中未明确逾期占用费的计算标准（如未参照原租金或合理市场租金），那么在诉讼中，法院可能会根据实际情况酌情调整逾期占用费的金额，导致房东无法全额主张应得的费用。例如，租户租期满后以资金周转困难为由拖延1个月不退房，房东一直未书面催告且未与租户就逾期费用达成一致，诉讼时租户可能主张房东未及时止损，法院可能会根据公平原则适当降低部分逾期占用费。2. 因采取不当措施导致赔偿租户损失的风险。如房东在租期满不退房后，采取了如前所述的擅自停水停电、更换门锁或处置租户物品等不当行为，给租户造成了实际损失，例如租户因无法正常使用房屋而导致的经营损失（若房屋用于经营）或临时住宿费用增加等，租户有权要求房东赔偿该部分损失。